2021年前三季度，雅安市房地產開發投資和商品房銷售面積同比不同程度增長但增速總體均呈現回落走勢，商品房新開工面積增速則長期處于負增長區間。

一、房地產開發投資情況

2021年1-9月，全市房地產開發投資71．01億元，同比增長1．7％，低于全國7．1個百分點，低于全省9．1個百分點，增速全省排位第13位，比上半年下降5位。

雨城區房地產開發投資41．67億元，占全市的58．68％，同比增長9．6％；雨城區以外的其他縣(區)房地產開發投資29．34億元，同比下降7．72％。

二、土地供應情況

據雅安市自然資源和規劃局統計，2021年1—9月，全市房地產開發用地供應面積1502．1畝，同比下降0．04％。在房地產用地供應中，商服用地供應面積736．2畝、占49．01％，同比增長3．92％；住宅用地供應面積765．9畝、占50．99％，同比下降3．58％。出讓金額17．65億元，同比增長3．49％，出讓價格(均價)117．52萬元／畝，同比增長3．53％。

雨城區房地產開發用地供應面積151．42畝，占全市的10．08％，同比增長2．85％；雨城區以外的其他縣(區)房地產開發用地供應面積1350．68畝，同比下降0．36％。雨城區出讓金額5．87億元，同比增長22．79％，出讓價格(均價)387．42萬元／畝，同比增長19．39％。

三、房地產開工上市情況

2021年1-9月，全市商品房新開工面積 77．89萬平方米，同比下降42．1％，其中商品住宅67．96萬平方米，同比下降34．4％。

雨城區房屋新開工面積33．11萬平方米，同比下降51．1％；雨城區以外的其他縣(區)房屋新開工面積44．78萬平方米，同比下降32．95％。

經統計，2021年1-9月，全市批準預售商品房面積87．43萬平方米，同比增長5．18％，其中商品住宅77．62萬平方米，同比下降0．01％；非住宅9．81萬平方米，同比增長127％。

雨城區批準預售商品房面積43．17萬平方米，同比增長4．25％；雨城區以外的其他縣(區)批準預售商品房面積44．26萬平方米，同比增長6．11％。

四、商品房交易情況

2021年1-9月，全市商品房銷售面積88．10萬平方米，同比增長4．3％，低于全國7個百分點，低于全省5．3個百分點，全省排位第15位，比上半年下降1位。其中，商品住宅銷售面積72．38萬平方米，同比增長2．7％；非住宅銷售面積15．72萬平方米，同比增長12．61％。

雨城區商品房銷售面積43．23萬平方米，同比增長0．4％；雨城區以外的其他縣(區)商品房銷售面積44．87萬平方米，同比增長8．48％。

經統計，2021年1-9月，全市存量房(二手房)成交面積33．25萬平方米，同比下降10．52％。其中，存量住宅成交面積28．3萬平方米，同比下降12．6％；存量非住宅成交面積4．95萬平方米，同比增長3．55％。

雨城區存量房(二手房)成交面積17．46萬平方米，同比下降2．56％，其中存量住宅成交面積16．23萬平方米，同比下降5．58％；雨城區以外的其他縣(區)存量房成交面積15．79萬平方米，同比下降20．93％。

截至2021年9月底，全市商品住宅待售面積108．3萬平方米，去化周期11．02個月。其中，雨城區商品住宅待售面積64．08萬平方米，去化周期16．33個月。

五、資金來源情況

2021年1-9月，全市房地產開發企業實際到位資金70．98億元，同比下降3．8％。從資金來源構成看，國內貸款4．12億元，同比下降44．1％，占總到位資金的5．8％；自籌資金33．76億元，同比下降0．1％，占比47．56％；定金及預收款25．14億元，同比增長10．7％，占比35．41％；個人按揭貸款7．48億元，同比下降17．5％，占比 10．54％；其他資金0．48億元，占比O．68％。

雨城區房地產開發企業實際到位資金43．12億元，同比增長5．28％，雨城區以外的其他縣 (區)房地產開發企業實際到位資金27．86億元，同比下降15．09％。

據市人民銀行數據顯示，2021年9月末，全市房地產貸款余額154．27億元，同比增長3．17％，增速較上年同期下降9．71個百分點。其中，個人住房貸款余額108．83億元，同比增長14．7％，增速較上年同期上升0．63個百分點。

（出處：《四川房地產月度景氣指數》2021年第9期，作者：雅安房協）