概述:2021年10月,宜賓市共計成交2宗商住用地,面積約190畝,環比減少39.1%;商品房市場量大升價微跌,備案成交2019套,環比增長72.6%,成交均價7971元/平方米,環比下降0.19%。
一、土地市場
2021年10月,宜賓市土地市場新增商住用地供應703.75畝,環比增加561.32畝,增幅約394%,其中區縣供應占較大比重;成交土地190畝,環比減少約122畝,降幅39.1%,成交金額4.59億元,環比減少7.06億元,降幅60.6%。
(一)新增供應
2021年10月,宜賓市土地市場新增供應9宗商住用地,其中商住用地5宗,居住用地4宗,供應面積總計約703.75畝。
(二)成交情況
本月,本市主城區無土地出讓,區縣成功出讓兩宗商住用地,總計出讓面積約190畝,合計出讓金額約4.59億元。其中南溪區仙源街道XC-C-03-01地塊,土地溢價率20%,成交單價4920元/平方米,創下了今年來區縣成交單價最高。
二、主城區商品房市場
(一)新增預售情況(因數據來源原因,本月僅統計三江新區和敘州區)
2021年10月,敘州區發布預售面積11.91萬平方米,環比增長6.92萬平方米,增幅138.4%。
本月,三江新區發布預售面積1.19萬平方米,環比減少4.74萬平方米,降幅79.9%,供應套數(含商業和住宅)493套,環比減少956套,降幅66.4%。
(二)備案情況
本月,本市主城區商品房備案項目總數為56個,共計備案成交2019套,環比增加849套,增幅72.6%;本月成交量上漲主要受國慶期間多個項目優惠換量取得。
本月,本市主城區模糊加權備案均價約7971元/平方米(不含限價房),環比微降0.19%,波動雖然不大,但仍是近12個月備案價格的最低點。
分區域來看,本月三江新區以1159套,占比57.4%拿下第一,較上月的126套增加1033套;敘州區以487套,占比24.1%,位列第二,較上月的547套減少60套;翠屏區緊隨其后,以373套占比18.5%,較上月的497套減少124套。
(三)待售情況
本月,本市主城區商品房已取得預售許可證未售房源14762套,去化周期約6.78個月,較上月增加0.29個月。

(出處:《四川房地產月度景氣指數》2021年第9期)