概述:2021年11月,南充市主城區商品住宅新增供應1482套,面積13.33萬平方米;成交2178套,面積19.55萬平方米,金額11.34億元,均價5801元/平方米。
一、土地市場
2021年11月,南充市主城區共供應2宗地塊,分別位于華鳳街道的元寶山村和江家壩村;共成交2宗商住類地塊,分別位于下中壩片區和文片區,成交面積共計228.35畝,成交金額共計 5.13億元。
二、商品房市場
(一)新增供應情況
2021年11月,南充主城區新增商品房源2341套,新增供應面積16.76萬平方米。其中,新增商品住宅房源1482套,環比減少9.1%,同比減少52.5%,供應面積約13.33萬平方米,環比減少13.8%,同比減少55.9%。本月,主城區商品住宅供應量創一年來新低,無全新盤入市,其中嘉陵區僅一個項目預售。
分區域來看,本月商品住宅新增房源主要集中在順慶區。其中,順慶區商品住宅新增供應905套,環比減少24.6%,面積8.1萬平方米,環比減少27.0%;高坪區新增供應533套,環比增長80.7%,面積4.73萬平方米,環比增長70.1%;嘉陵區新增供應44套,環比減少67.36%,面積 0.5萬平方米,環比減少60.3%。
(二)成交情況
2021年11月,本市主城區共成交新建商品房成交3311套,成交面積25.03萬平方米。其中商品住宅成交2177套,環比減少3.6%,同比減少14.5%,成交面積19.55萬平方米,環比減少10.3%,成交金額11.34億元,環比減少15.4%,成交均價5801元/平方米,環比下降5.7%,同比下降12.3%。自8月份均價跌至5860元/平方米后,11月再次跌至歷史新低,原因在于順慶區多個項目樓盤本月大幅降價,導致整體成交均價下降明顯。
分區域來看,順慶區本月成交商品住宅870套,環比增長27.2%,成交面積8.13萬平方米,環比增長21.3%;高坪區成交860套,環比減少21.7%,成交面積7.93萬平方米,環比減少22.6%;嘉陵區成交478套,環比減少6.3%,成交面積3.49萬平方米,環比減少28.2%。
成交均價方面,本月,順慶區商品住宅成交均價6204元/平方米,環比下降13.1%,同比下降16.5%;高坪區商品住宅成交均價5632元/平方米,環比下跌3.4%,同比下降9.9%,嘉陵區商品住宅成交均價5249元/平方米,環比下降 4.0%,同比下降13.7%。
三、年內供求分析
2021年1—11月,南充市主城三區商品住宅新增供應面積294.68萬平方米,新增供應套數31445套;成交面積322.84萬平方米,成交套數33616套。面積供求比0.91,套數供求0.93,整體市場供需基本持平。從歷年土拍數據來看,存量未開發體量仍占據一定比例。
四、典型房企和項目
2021年11月,陽光大地以成交462套、成交面積4.03萬平方米和成交金額2.14億元的成績位居房企銷售業績榜首;碧桂園以成交212套、成交面積2.22萬平方米和成交金額1.30億元的成績位居次席。
本月,“陽光•江東首席”以成交201套成績位居單個項目成交量榜首,均價5521元/平方米;“大合華府”以成交175套成績位居次席,均價5367元/平方米。

(出處:《四川房地產月度景氣指數》2021年第9期,作者:微觀南充)