概述：2021年11月，南充市主城區商品住宅新增供應1482套，面積13．33萬平方米；成交2178套，面積19．55萬平方米，金額11．34億元，均價5801元／平方米。

一、土地市場

2021年11月，南充市主城區共供應2宗地塊，分別位于華鳳街道的元寶山村和江家壩村；共成交2宗商住類地塊，分別位于下中壩片區和文片區，成交面積共計228．35畝，成交金額共計 5．13億元。

二、商品房市場

(一)新增供應情況

2021年11月，南充主城區新增商品房源2341套，新增供應面積16．76萬平方米。其中，新增商品住宅房源1482套，環比減少9．1％，同比減少52．5％，供應面積約13．33萬平方米，環比減少13．8％，同比減少55．9％。本月，主城區商品住宅供應量創一年來新低，無全新盤入市，其中嘉陵區僅一個項目預售。

分區域來看，本月商品住宅新增房源主要集中在順慶區。其中，順慶區商品住宅新增供應905套，環比減少24．6％，面積8．1萬平方米，環比減少27．0％；高坪區新增供應533套，環比增長80．7％，面積4．73萬平方米，環比增長70．1％；嘉陵區新增供應44套，環比減少67．36％，面積 0．5萬平方米，環比減少60．3％。

(二)成交情況

2021年11月，本市主城區共成交新建商品房成交3311套，成交面積25．03萬平方米。其中商品住宅成交2177套，環比減少3．6％，同比減少14．5％，成交面積19．55萬平方米，環比減少10．3％，成交金額11．34億元，環比減少15．4％，成交均價5801元／平方米，環比下降5．7％，同比下降12．3％。自8月份均價跌至5860元／平方米后，11月再次跌至歷史新低，原因在于順慶區多個項目樓盤本月大幅降價，導致整體成交均價下降明顯。

分區域來看，順慶區本月成交商品住宅870套，環比增長27．2％，成交面積8．13萬平方米，環比增長21．3％；高坪區成交860套，環比減少21．7％，成交面積7．93萬平方米，環比減少22．6％；嘉陵區成交478套，環比減少6．3％，成交面積3．49萬平方米，環比減少28．2％。

成交均價方面，本月，順慶區商品住宅成交均價6204元／平方米，環比下降13．1％，同比下降16．5％；高坪區商品住宅成交均價5632元／平方米，環比下跌3．4％，同比下降9．9％，嘉陵區商品住宅成交均價5249元／平方米，環比下降 4．0％，同比下降13．7％。

三、年內供求分析

2021年1—11月，南充市主城三區商品住宅新增供應面積294．68萬平方米，新增供應套數31445套；成交面積322．84萬平方米，成交套數33616套。面積供求比0．91，套數供求0．93，整體市場供需基本持平。從歷年土拍數據來看，存量未開發體量仍占據一定比例。

四、典型房企和項目

2021年11月，陽光大地以成交462套、成交面積4．03萬平方米和成交金額2．14億元的成績位居房企銷售業績榜首；碧桂園以成交212套、成交面積2．22萬平方米和成交金額1．30億元的成績位居次席。

本月，“陽光•江東首席”以成交201套成績位居單個項目成交量榜首，均價5521元／平方米；“大合華府”以成交175套成績位居次席，均價5367元／平方米。

（出處：《四川房地產月度景氣指數》2021年第9期，作者：微觀南充）